Le paysage commercial se prépare

Depuis 1994, la Chambre de commerce et d’industrie de Touraine a entrepris de se doter méthodiquement des moyens nécessaires à l’élaboration d’un schéma de développement commercial. Un objectif : intégrer au mieux les projets commerciaux dans le tissu urbain de l’agglomération en fonction des commerces existants et de l’évolution de la consommation.

Une demande qui se précise

Deux facteurs donnent du regain à la demande de création de surfaces commerciales : la reprise de la consommation et la nécessité de moderniser des équipements qui dépassent couramment dix ans et qui doivent s’adapter aux différentes évolutions des attentes des consommateurs et des nouvelles gammes proposées par les industriels.

Des données à recueillir

L’élaboration d’un schéma de développement commercial s’appuie sur la base de données Commett, dont la mise en oeuvre (volet 1) a été confiée à l’Observatoire Economique de Touraine et qui recense et analyse tous les commerces de moins de 300 m2 de surface de vente. Au plan technique, il faut recourir au géocodage informatique qui permet de localiser les commerces. Le second volet important d’un schéma est constitué de la connaissance des comportements d’achats des consommateurs et de leurs besoins réels. Pour ce faire, des enquêtes sur les consommateurs seront à réaliser presque à l’échelle du département pour étudier précisément les flux de consommation par produit et par site.

Des limites à définir

Le troisième volet est sans doute le plus délicat puisqu’il propose, en mixant les données des volets 1 et 2 d’établir des règles qui permettront, pour chaque type de commerce, ou de regroupements de commerces par quartier, ou encore pour chaque type de centre commercial, de définir les limites d’espace et de temps dans lesquelles il serait possible de créer ou non des surfaces de vente nouvelles.

Vers un document opposable aux tiers

Un tel schéma, qui pourrait s’intégrer ensuite au schéma d’ensemble de l’agglomération SDAU, aurait ainsi une force juridique en terme d’aménagement. Dans cet objectif, la CCI travaille actuellement sur le plan technique à l’élaboration d’un tel projet en liaison avec l’Atelier d’urbanisme de Tours. Il ne pourra vraiment prendre toute son efficacité sans être adopté par la communauté d’agglomération comme un des chapitres du SDAU qui, dans les années à venir, devra tracer les perspectives de développement de l’agglomération tourangelle.

Le programme des travaux

Dès cette année, en s’appuyant sur le recensement de 1999 et en confiant une mission d’études à un groupe de stagiaires du CESA, la CCI a engagé les premiers travaux de ce qui sera l’armature du développement du commerce dans l’agglomération. Contact : 02 47 47 20 73 E-mail lgeffroy@touraine.cci.fr